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Dans cette vidéo je voulais absolument revenir vers vous en vous parlant des 12 erreurs à éviter absolument quand vous investissez dans l'immobilier. 12 erreurs à éviter que j'ai pu commettre moi par le passé et que je vous invite à ne surtout pas reproduire si vous souhaitez avoir des investissements rentables :

1. Acheter sa résidence principale et donc d'avoir toute sa capacité d'endettement qui est
bloquée.

2. Le piège de la défiscalisation immobilière. On le sait il y a des centaines de sociétés qui sont lancées, belles idées sur le papier c'est pour ça d'ailleurs que c'est un piège absolu qui a piégé énormément de petits investisseurs immobiliers.

3. L'emplacement. Un mauvais emplacement c'est quoi un mauvais emplacement ou il n'y a pas de demande locative.

4. Acheter un bien sur un coup de cœur. Le critère émotionnel vous fera ^perdre de vue tous les sens commun de la réalité du bien.

5. Acheter cash au lieu d'utiliser l'effet de levier du crédit bancaire. Les taux sont historiquement bas, il est très intéressant de lisser la charge de la dette et d'emprunter au maximum la somme qui va permettre de financer le bien.

6. Choisir une mauvaise entreprise pour la réalisation des travaux. Vous courez le risque qu'elle vous abandonne au milieu du projet.

7. Meubler au rabais c'estàdire qui meubler le moins cher possible par conséquent, vous ne pourrez pas optimiser le loyer comme vous le souhaitez et vous ne pourrez pas louer aussi cher que voulu.

8. Mettre des meubles de luxe. Si vous surinvestissez et que vous vous impliquez trop
émotionnellement dans la décoration et l'ameublement de votre bien eh bien parfois on va se retrouver à investir des sommes d'argent qui n'était pas forcément nécessaires.

9. Détenir en direct et louer en nu. Vous allez vous faire saigner par les impôts tout
simplement parce que l'impôt sur la location nue est très très élevé.

10. Choisir le mauvais régime fiscal.

11. Faire votre comptabilité tout seul comptable. Etre un expert comptable c'est un métier donc on ne peut pas s'improviser. Il est donc préférable de confier également la comptabilité à un expert.

12 Attendre l'affaire du siècle. Moi personnellement je n'attends pas forcément toujours l'affaire du siècle, je me dis juste estce que c'est une très bonne affaire ? Estce que c'est rentable ? Si oui, j'achète et je passe au suivant.

Bon visionnage.

#ErreurImmobilier #Immobilier #ErreurANePasFaire
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 33 ans, je suis investisseur immobilier et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai cofondée en 2011 avec Mickael Zonta.
A titre professionnel, j'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs.

Mon équipe est composée de 120 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et nous avons énormément de chance parce que notre équipe est composée de talents exceptionnels.

A titre personnel, je suis investisseur avec plusieurs millions d'euros de patrimoine, composé d'immeubles de rapport, de colocations, de location à usage d'habitation et de locaux professionnels. Je suis un investisseur actif avec plusieurs projets en cours en permanence.

Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet pendant 7 ans !

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