No.259 문의 01076635432

이번 소개 매물은 청주시 청원구 율량동에 위치한 상가주택입니다.
청주에서 현존하는 상가주택중 No.1의 퀄리티와 완성도를 갖춘 주택으로 대지 134평에 건축된 대형 상가주택입니다.
풍부한 주변 인프라를 보유하고 있고 오창과학단지, 진천 등 산업단지로 출퇴근하는 직장인의 수요가 굉장히 높은 지역으로 임대 공실 Risk가 최소화 되었고, 상가를 포함한 전 호실 임대가 모두 완료되어 즉시 수익 창출도 가능합니다.
본 매물은 특급 퀄리티의 명품 상가주택 한 채를 소유하고자하시는분께 적합하다고 판단됩니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.


[수익률]

매매가: 29억
융자: 12억 (5.7% 변동 금리 기준 대출이자 월 451만원)
보증금: 7.7억
실투자금(인수금) : 9.3억 (조율 가능)
월 수익 약 969만 (모두 월세 時 최대 1,300만)
→ 이제 공제후 순익 399만원(금리 5.7% 기준)
년간 순수익: 4,788만원
절충 후 예상 수익률 6%

※ 금리 4%로 인하시
월 순익 약 569만, 년 순익 약 6,828만
절충 반영시 수익률 약 9%


[매물 개요]

면적: 대지 444.3㎡ (134 p) / 연면적: 724.92㎡(219 p)
거래형태 : 매매
가격: 29억
총 층수 : 4층
중개대상물 종류: 단독주택(다가구, 2종 근린생활시설)
방향 : 남향(주인세대 거실)
사용승인일: 2023.7.11
지역: 도시지역 외 1
난방: 도시가스
입주일자: 즉시
방, 욕실수: 방 19, 욕실 15
주차대수: 11
관리비: 약 60~70만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
청주시 청원구 율봉로167번길 12


[건물 구성]

1층 상가, 주차장 11
2층 투룸, 투베이4, 원룸1
3층 투룸, 투베이4, 원룸1
4층 투룸, 주인세대(방3, 다이닝룸, 거실, 주방, 다용도실, 팬트리, 욕실2)

총 14가구


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.


※ 관련 문의 01076635432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원 0432940222
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113202400065

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