No.250

안녕하세요.
부자되는 매물을 소개하는 리치공인중개사 서성원 소장입니다.
이번 소개 매물은 청주시 상당구 용암동 동남지구에 위치한 상가주택입니다.
상업지와 도보 2분 거리에 위치하며 건물의 뒷편으로는 공원 조성이 예정되어 있습니다.
상업지와 2분정도로 가깝기 때문에 향후 건물 가치 상승에 의한 시세 차익도 충분히 노릴 수 있는 자리와 금액대입니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.



[수익률]

매매가: 16억
융자: 8.1억 (5.7% 변동 금리 기준 대출이자 월 385만원)
보증금: 3.5억
실투자금(인수금) : 4.4억 → 절충 감안시 3억 후반
월 수입 약 603만 (모두 월세 時 최대 700만)
→ 이제 공제후 순익 218만원(금리 5.7% 기준)
년간 순수익: 2,619만원
예상 수익률 6 % → 절충 감안시 약 7%

※ 금리 4%로 인하시
월 순익 약 333만, 년 순익 약 3,996만
절충 반영시 수익률 약 11%


[매물 개요]

면적: 대지 235.7㎡ (71 p) / 연면적: 446.5㎡(135 p)
거래형태 : 매매
가격: 16억
총 층수 : 4층
중개대상물 종류: 단독주택(다가구, 근린생활시설)
방향 : 동향(주인세대 거실)
사용승인일: 2023.4.27
지역: 1종 일반주거지역
난방: 도시가스
입주일자: 즉시
방, 욕실수: 방 12, 욕실 8
주차대수: 5
관리비: 약 3~40만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
청주시 중고개로125번길 367


[건물 구성]

1층 상가, 주차장
2층 투룸, 투베이2
3층 쓰리룸, 투베이
4층 주인세대(복층)

총 6가구


상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.

※ 관련 문의 01076635432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원 0432940222
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113202400065


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