白菜價買樓嘅時代真嘅來咗9萬可買一層樓樓價降至2千多
講到炒樓清遠炒家可能一殼眼淚了。
今日有中介感嘆廣清交界有二手單位賣出咗2千8嘅地板價
此盤在4年前嘅巔峰期還賣過1萬+/平熱度同增城平起平坐嘅。
而家跌價超7000元/平高位入手嘅炒家和非炒家們呢下都沉默咗...
前有惠州海景房賣出15萬/套現有清遠臨廣板塊房屋成交單價2千+。
廣清交界、離廣州市中心直線距離約90公里嘅恆大銀湖城最近成交咗一套單位單價2813元/㎡折合總價32萬就可全款買到一套80㎡帶精裝修嘅房屋
直到近兩年清遠市場嘅分化愈發明顯。
業主離場心切在掛牌大半年經歷5次調。價後把心一橫開出小區「地板價」將房屋賣咗出去。
彼時呢套房已縮水48萬業主蝕咗一半。
發現沒呢套創新低嘅單位轉咗兩手仍系毛坯狀態。
留意到而家恆大銀湖城嘅二手掛牌量有449套超4成單位系毛坯或精裝修未入住嘅。
有中介坦言呢其中不乏我哋熟悉嘅劇情——炒家着草。
恆大銀湖城曾在2018年中亦都系廣清板塊大熱時一手賣到1.2萬/平能跟增城比肩咗。
當時有好多投資客同埋冇購房資格嘅廣漂將目光放到清遠。
亦有朋友睇中清遠長隆+輕軌嘅規劃在2019年以1萬/平買入一套128平三房。
供咗3年多樓價沒漲反跌。到2022年一手房均價在8500元/平左右。
他當時揀以7000元/平左右放盤但掛出去2個多月冇一次帶睇。
來到而家恆大銀湖城嘅二手已經頻現3字頭嘅掛牌價跌幅接近7成
如果系20182019年高位站崗嘅那批炒家直接蒸發大幾十萬...
而炒家着草嘅現象不止出而家恆大銀湖城。
摸查發現廣清交界嘅幾個熱門二手競爭相當激烈價格一個比一個卷。
呢只係系當下清遠臨廣板塊嘅一個縮影。
2020年底廣清城際開通廣清一體化更進一步。不過而家樓價早已跌穿底線。
清遠嘅清城區高峰時期樓價一度突破萬元而而家掛牌2千+、3千+嘅單位比比皆系樓價甚至遠不及十八線城市嘅小縣城。
要知道呢度廣州客嘅比例曾一度高達809成。
此前媒體報道
樓價下跌早已見怪不怪但廣清新城無疑成為廣州投資客嘅最大嘅噩夢。
鶴崗一度成為「樓價白菜價」嘅代名詞。但而家離廣州80公里嘅廣清新城嘅門檻早已唔畀鶴崗高。
恆大金碧天下一套小戶型住宅總價最低僅9萬。
北部萬科城23萬就得買到約70㎡精裝兩房。
碧桂園假日半島帶有學校配套而家總價30萬甚至能買到80㎡精裝兩房……
唔同嘅系呢度比起鶴崗着諸多優勢
冇漫長而寒冷嘅冬季
離一線城市不遠、對後生人來講有工作機會
房屋嘅樓齡普遍還新淨唔少樓盤配套應有盡有、能很好滿足生活需要
廣清城際開通後而家到市中心通勤時間最快能控制在1個個鐘以內……
廣清新城到底系點樣一步步走向鶴崗化嘅
臨廣嘅清城區樓價一度突破萬元成為清遠天花板所在。
2017年3月廣州祭出史上最嚴「330」限購政策。而彼時廣清一體化熱度相當猛加上廣清城際離建成通車在咫尺廣清同城化成為願景。
於系乎一大批廣州投資客瞄準呢度。自此廣清交界樓市原地起飛。
有媒體報道2018年清遠每10分鐘就能賣埠一層樓。
而恰恰就喺20172018呢一年廣清交界嘅清城區房實現咗從5千到萬元以上嘅巨大跨越。
多個樓盤像碧桂園半島一號、恆大銀湖城嘅樓價都系在呢排時間邁入萬元水準。
不過風口一過就只剩一地雞毛。
由於泡沫越吹越大樓價被推得過高2018年後成交一年不如一年樓價觸頂後也開始一年年走低。
2022年之後樓市大環境更系急轉直下周圍都系樓價下跌嘅消息清遠臨廣片區嘅樓價也隨之跌到谷底。
原1萬/㎡嘅房屋而家可能就3000/㎡降幅高達7成嘅房屋俯拾皆系。
降價還不算乜野更慘嘅系想賣也賣不去。
而家廣清交界嘅幾大神盤廝殺激烈掛牌量驚人好多二手樓十年都賣不出去且價格一個比一個卷即便和好多老家三四線城市相比也低得多。
我統計咗一下清遠臨廣唔少小區嘅業主都系排隊賣房當下嘅掛牌量驚人。
碧桂園假日半島掛牌量高達854套
北部萬科城掛牌量高達700套
碧桂園山湖城掛牌量高達530套……
由此睇得到幾多業主被困在其中。
對於大多數業主來講擺在眼前嘅只有兩條路。
一條系把房屋租出去。
但你能諗到嘅別嘅業主也能諗到。單位激增之下租金也只能一降再降。
北部萬科城一套80㎡三房租金不過550元/月抵月供嘅零頭都唔夠。
相當於自己每月辛苦還貸給租客房屋提供住房。呢滋味誰受得咗。
第二種則系自己住。
但想必當初嘅廣州投資客都系有房產嘅好多人都唔願捨近求遠。
況且廣清間通勤並冇當初預想中方便。
清城到白雲機場北而家月票1156元。如果到市區仲要轉乘地鐵。
粗略計算每月個人通勤嘅花費在1500元以上抵得上在中心區嘅房租咗。何必如此奔波。
梗系好多小區設有樓吧但你會發現當初發展商宣傳嘅一個鍾到廣州中心區也只係系理論通勤時間。
有業主親身實測自己早上9點半返工但要在6點15前到樓吧處才能不遲到而夜晚5點半收工到家要到8點
廣州返工清遠住根本不現實
賣亦都唔系住亦都唔系廣清業主有苦難言。
老實講呢幾年買樓嘅大多都企系高高山崗上但廣清嘅業主實屬最慘。
像增城而家樓價大多仲可以穩坐在1萬/㎡。最慘嘅石灘亦都唔過從1萬+/㎡降到而家七八千嘅水準。
佛山臨廣樓價從唔到兩萬降到1萬出頭也算到頭咗。
南沙離市中心亦都唔近但最遠嘅萬頃沙保持1萬+/㎡……
反觀廣清板塊而家2千+、3千嘅樓價比比皆系。要知道不算地價僅算房屋嘅建安成本就值呢個數咗。
廣清板塊嘅樓價呢系跌到唔可再跌嘅地步咗啊。
其實而家回頭想想也知道廣州而家中心區嘅房屋都難有漲價嘅機會咗離廣州上百里遠嘅仲諗吃肉喝湯
幾多有啲異想天開咗。
增城、南沙、知識城等片區雖離中心區不近但好歹能稱之為廣州樓價也總比廣清板塊來得保值。
而佛山臨廣畢竟地理距離亦畀廣清臨廣更具優勢。當初兩者樓價相差不大要選也應該選佛山臨廣正啱。
如果在花都、白雲北部返工買來自住勉強講得過去若在中心城區工作或者投資客還買到廣清去幾多有啲腦子進水。
清遠臨廣片區儼然成為廣州投資客最大嘅噩夢。
血嘅教訓在前買樓人要謹記。