Коммерческая недвижимость это ловушка

00:00 Коммерческая недвижимость и ее доходность. В ролике обсуждается доходность коммерческой недвижимости и ее сравнение с жилой недвижимостью. Коммерческая недвижимость может приносить до 10% дохода, но с учетом высоких налогов и издержек, реальная доходность может быть значительно ниже.

01:51 Налоги и издержки. У коммерческой недвижимости высокие издержки и главный это налог на собственность
, а именно 2% от кадастровой стоимости, которая может быть завышена.
Ну и нельзя забывать про расходы на обслуживание, а так же коммунальные платежи и налоги на землю.

04:39 Торговые площади и офисы. Форматы коммерческой недвижимости, включая торговые площади и офисы. В торговых центрах может быть сложно найти якорного арендатора, и что ставки аренды могут быть низкими изза кризиса. В офисах также есть свои сложности, такие как высокие цены на современные бизнесцентры и возможные проблемы с арендаторами.

09:22 Арендаторы и бизнесцентры. Арендаторы могут съезжать по разным причинам, включая рост компании, стагнацию и необходимость переезда.
В бизнесцентрах класса B и C, арендаторы часто меняют помещения, что приводит к потере дохода.

10:17 Риски и потери. Бизнесцентры могут попасть под снос, что приводит к судебным разбирательствам и финансовым потерям. Склады и логистика также могут быть востребованы, но требуют больших инвестиций и могут быть подвержены риску потери арендатора.

13:02 Инвестиции в недвижимость, мой опыт и рекомендации

Полезные ссылки:

Мой блог про инвестиции в недвижимость: https://sponsr.ru/nemihail/
Мой блог о строительстве фахверка: https://sponsr.ru/fachwerk/
Мой запрещенный инстаграм:   / nemihail