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Comme bon nombre d'investisseurs, j'ai fait des erreurs à mes débuts dans l'investissement immobilier. J'en fais toujours d'ailleurs, mais en moins. Les erreurs forment et avec l'expérience on apprend à les éviter. Je partage avec vous mes pires erreurs dans l'immobilier.

1. Investir tardivement. La première erreur que j'ai faite dans l'immobilier c'est bien évidement ce que font la majorité des jeunes investisseurs. C'est de se lancer tardivement. On veut souvent être en possession d'une somme considérable avant d'investir. Parfois on attend une baisse potentielle des taux pour se lancer, ou encore à force de chercher la bonne affaire on perd du temps. En matière d'immobilier, le temps c'est de l'argent. Si vous retardez votre investissement c'est des mois, voire des années de revenus que vous perdez.

2. Trop chercher la bonne affaire. Ne pas trop négocier au risque de perdre le bien. personnellement j'ai déjà perdu une affaire comme ça en voulant négocier à quelques milliers d'euros près. C'est une affaire que je regrette jusqu'à présent parce que c'est un bien qui avait un très bon emplacement, et qui était destiné à une forte rentabilité.

3. Choisir les mauvais locataires. À force de vouloir gratter des euros sur le loyer, on se met parfois hors des limites du marché. Ce qui nous force à accepter des locataires qui ne sont pas forcement les meilleurs candidats. Donc il faut s'assurer que les locataires sont solvables, ne sont pas des escrocs, etc.

4. L'importance du dossier de crédit bancaire. Déjà il faut savoir qu'un bon dossier bancaire offre la possibilité de passer devant et d'assurer ses prêts sur du long terme. Raison pour laquelle il faut absolument présenter un bon dossier complet au banquier. Et relancer en toute bienveillance la banque en fonction de l'avancement du dossier.

5. Faire des travaux au rabais. Vouloir faire le moins possible de travaux en immobilier, c'est une erreur courante que font beaucoup d'investisseurs débutants. Mettre les meilleurs artisans sur son projet, ça permet non seulement de gagner en temps, mais aussi ça garantit un meilleur travail avec des matériaux de qualité. Ce qui crée au final un effet coup de coeur chez le locataire.

6. Être mal entouré. Quand on débute dans l'immobilier, il faut toujours chercher à avoir un maximum d'informations sur le bien. Ne pas se fier aux agents immobiliers, parce qu'il y en a qui sont des escrocs. Il faut donc s'entourer de bonnes personnes pour éviter de mettre à risque son investissement.

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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai cofondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.

Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.

Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.

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