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La vidéo en bref :
Comme la Loi Pinel, la Loi Denormandie fait miroiter de belles réductions fiscales pour l’investisseur immobilier qui respectera les critères de ce texte. Mais quels sont ces critères,et à quel prix le propriétaire pourratil finalement défiscaliser ?

L’engagement à respecter pour bénéficier de la défiscalisation se fait sur plusieurs points :
Ne pas dépasser un prix donné au m² (fixé selon la zone ciblée par l’investisseur)
Louer pendant une longue période (6 ans = 12% de réduction d’impôt, 9 ans = 18% et 12 ans = 21%)
Louer en location nue et pas en meublé (il est donc impossible de personnaliser son bien pour le rendre plus attractif aux yeux des locataires)
S’engager sur la performance énergétique du bien immobilier (choisir au moins deux rénovations parmi l’isolation des combles, l’isolation des murs, l’isolation des fenêtres, le changement de la chaudière et le changement de mode de production de l’eau chaude)
Investir dans des zones bien délimitées (plus ou moins attractives visàvis du potentiel locatif)
Le locataire ne doit pas excéder un certain seuil de ressources imposables

Si la Loi Pinel concerne uniquement le neuf alors que la Loi Denormandie est plus large (et nous épargne donc le coût d’un promoteur immobilier), on voit que les conditions pour accéder à l’optimisation fiscale sont nombreuses et contraignantes. Attention donc à ne pas te laisser appâter par un seul facteur en occultant tous les autres !

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