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DESCRIÇÃO DO VÍDEO:

Fazendo esse tour pelo prédio vou mostrar o estagio atual do trabalho e depois vamos ver os custos de obra até agora e o que falta para finalizar.

A área externa do prédio esta com a maior parte da garagem concretada, faltando apenas a massa de acabamento que será aplicada após a instalação dos portões. O grafiato esta com metade do trabalho concluído, a aplicação direto no bloco requer uma preparação da alvenaria. Esse acabamento é realizado em duas etapas de aplicação, primeiro a massa niveladora e depois o grafiato. A massa tira as imperfeições do bloco e prepara a parede para a aplicação do grafiato e o grafiato faz o acabamento finalizando o preenchimento das imperfeições da parede.

Durante o tour pelo prédio eu mostro um apartamento com gesso, no estagio atual da obra temos seis apartamentos com gesso e três ainda para concluir. Tem uma observação interessante e que ajuda a reduzir muito o custo da obra, o gesso é aplicado direto no bloco sem reboco. Os cuidados para essa prática são os mesmos do grafiato, a parede deve ser inspecionada antes da aplicação do gesso para que não haja imperfeições no acabamento direto no bloco. Lembrando que essa obra é construída com bloco estrutural.

Ainda temos três apartamentos para finalizar o gesso das áreas internas antes de prosseguir com o acabamento. Como o gesso é aplicado direto no bloco devemos deixar tudo preparado para que o gesseiro entre no apartamento e realize a aplicação do gesso sem dificuldades. Durante essa preparação verificamos se não tem pontas de arame ou pregos na pare que deixam marcas de ferrugem no gesso e possíveis "calombos" de massa que devem ser removidos. Todas as verificações de elétrica e hidráulica devem ser feitas antes do inicio do gesso, essas verificações evitam retrabalho e geram economia na obra.

E quanto gastei na minha obra? Eu fiz esse projeto com recurso de investidores e esses recursos são capitalizados em montantes iguais mensalmente. Nesse caso especificamente são 24 meses com fluxo aproximado de 30 mil reais. Então é importante entender que o cronograma de execução da obra deve atender o fluxo de caixa, para que não haja falta de capital na obra. No nosso caso o fluxo de caixa determina o cronograma de execução.

O custo da obra inicia com o custo orçado, que é o custo do projeto dividido em grupos de custos. Podemos agrupar os custos em grupos similares ou em etapas da obra e chamamos esses grupos de centros de custos. Eu costumo fazer essa divisão da seguinte forma: projeto, contador, advogado, fundação, alvenaria, laje, eletrica, hidráulica, telhado, etc... Então no inicio da obra fazemos o orçamento de cada centro de custo e a medida que a obra avança vamos alocando cada gasto no seu respectivo centro de custo e acompanhando o custo orçado versus custo realizado para chegar no quanto custa a obra efetivamente.


0:00 Introdução
0:18 Área externa
1:49 Apartamento com gesso
5:34 Apartamento sem gesso
7:52 Resumo dos custos da obra
9:57 Custo por centro de custo

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Grande abraço,

Thiago Corrêa
Empreendedor da construção e incorporador.