兩周前我們曾報道過青龍頭「逸璟龍灣」遲交樓一年導致超過四成業主取消交易可說是《一手住宅物業銷售條例》實施後最經典的個案。不過市場更多的新盤撻訂個案其實都與買家有關究竟《一手住宅物業銷售條例》下會取消交易會如何安排

根據指引買家簽訂臨時買賣合約、及支付等同樓價5%的臨時訂金後必須於五個工作天內與賣方簽訂「買賣合約」並按支付條款看看是否要額外支付訂金。如買家未能履行上述責任臨時買賣合約即告終止已支付的臨時訂金亦會被賣方沒收。

如果一個買家真的看淡後市為何五日前仍要入票認購呢? 五日內市場是否真的出現劇變令它由原本看好後市而變為看淡後市? 從這個角度看純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易似乎未必完全解釋到實況。

根據一手住宅物業銷售資訊網內成交紀錄冊的資料發現截至十月尾今年累計有409宗個案未有繼續完成交易以期內約11,400宗成交量計比率差不多高達3.6%。相關數字創出了過去幾年的新高因為2015年至2019年之間相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。

有專家認為現時新盤的付款辦法千變萬化準買家很容易因而計錯數所以很多時買家短時間內放棄交易也因為付款辧法的問題。

更重要一點近年發展商提供的二按也成為「踩地雷」高危。事關很多時準買家選擇二按時也需要得到一按銀行審批。銀行進行壓力測試時又會採用二按後期較高息率作為計算基準變相入息要求大增。準買家未能應付下就會選擇放棄交易。部份則跟發展商提供高成數一按有關。
如果買家簽署正式買賣合約後沒有完成交易便有機會根據合約條款被沒收所繳付的訂金甚至可能需要賠償賣方損失。因為我們簽署正式買賣合約後很多時是一份「必買必賣」的合約如果買家悔約發展商都有權追收重售後差價。畢竟置業是人生重要決定準買家必須考慮清楚才作決定並必須清楚評估自己的負擔能力、計算清楚按揭計劃要求以及各類費用不宜倉卒簽訂臨時買賣合約。若簽訂臨時買賣合約或買賣合約後才發現因入息問題無法獲得銀行批核按揭最終不但無法完成買賣手續已支付的所有訂金更是全數被賣方沒收。

除了以上內容在買一手樓時還遇上其他疑難嗎無論是解讀樓書、計算置業總開支和選擇支付方法、在售樓處的揀樓心法以至要求發展商執漏想知更多買一手樓前、中、後期要注意的事項請即瀏覽https://bit.ly/35n3XGP。

如果想睇更多樓市相關影片即到「胡·說樓市」YouTube頻道 https://bit.ly/35aWNXI

立即追蹤YAHOO HONG KONG頻道+開啟推播通知緊貼最新YAHOO節目影片https://bit.ly/3a1jUCG

觀看更多
【移民攻略】英國徵收全球稅移英前有咩資產需要處理https://bit.ly/36my81k

#胡說樓市 #胡國威 #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTVHK